Les prix des condos bondissent de 20% alors que les ventes rebondissent aux États-Unis

All that glitters isn't gold: When luxury real estate fails

Après un induite par la pandémie marasme, les ventes de condos sont à nouveau à la hausse comme en témoigne l’augmentation des ventes et des prix — selon un nouveau Rapport Redfin, un prix médian d’un condo dans le pays a augmenté de 20,3 pour cent d’une année sur l’autre en juin pour atteindre un sommet historique de 304 000 $.

Le condo typique s’est également vendu à 0,7% au-dessus du prix demandé, contre 0,4% en mai. C’est la deuxième fois que le condo médian est vendu pour le prix ci-dessus depuis au moins 2012.

Alors que les prix des maisons unifamiliales ont augmenté davantage (26,8% pour atteindre un record de 405 000 $), la tendance à la hausse indique que l’exode hors des grandes villes observé au début de la pandémie rebondit rapidement. Les condos urbains sont attrayants pour leur valeur élevée et potentiel de croissance tandis que les condos de banlieue sont un moyen pour les propriétaires qui auraient autrement été facturés à un prix élevé de percer le marché avec une option moins chère.

Comme nous avons signalé dans un article d’Inman plus tôt ce mois-ci, les ventes de condos de banlieue en particulier montent en flèche dans les communautés de banlieue de Miami et d’Atlanta.

thon rouge

“De nombreux acheteurs qui ont été exclus du marché des maisons unifamiliales se sont tournés vers les condos”, a déclaré l’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather, dans un communiqué. « Plus tôt dans la pandémie, de nombreux acheteurs ont évité les petits condos au profit de grandes maisons individuelles avec des espaces pour les bureaux et l’enseignement à domicile. Mais maintenant que de nombreux Américains sont vaccinés et que certains retournent au travail, l’espace supplémentaire n’est plus aussi nécessaire et les avantages des équipements partagés comme une salle de sport ou une piscine sont plus attrayants. Et le plus grand avantage de la vie en copropriété est le prix plus abordable.

Au total, 42% des condos examinés par Redfin se sont vendus au-dessus du prix demandé en juin – plus du double des 18,6% observés en juin 2020 et 10,2% observés en juin 2019. Un condo typique n’a passé que 22 jours sur le marché, contre 43. jours l’année dernière et 36 jours en 2019.

Les ventes de condos désaisonnalisées sont en hausse de 59,7 % d’une année sur l’autre dans l’ensemble, tandis que le nombre de condos disponibles à la vente est en baisse de 18 %. Tous ces signes indiquent un marché très tendu dans lequel le nombre de stocks disponibles est bien inférieur à la demande d’achat.

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