Le meilleur pari de Hobart pour des loyers abordables

Le meilleur pari de Hobart pour des loyers abordables

Gagebrook est un bon pari pour une maison de location moins chère – si vous pouvez en trouver une. Image : Fourni


IL n’y a que 10 banlieues où un locataire peut trouver une maison à Hobart pour 365 $ par semaine ou moins.

Les dernières données de location de realestate.com.au montrent que seules trois banlieues se classent parmi les maisons abordables à ce niveau, dirigées par Gagebrook avec un loyer demandé médian de 283 $ par semaine.

Herdsmans Cove et Primrose Sands étaient les seules autres options avec des loyers de 308 $ et 365 $.

Dans le secteur des logements, les loyers médians allaient de 345 $ par semaine à West Moonah à 360 $ à Rosetta.

Lutana, Moonah, Midway Point et New Town ont tous coûté 350 $, tandis que les unités de New Norfolk étaient un point plus chères à 358 $.

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Les loyers de Primrose Sands sont parmi les moins chers de Hobart. Photo : Luke Bowden


Au moment de la rédaction de cet article, il n’y avait que deux unités, appartements, maisons de ville ou villas de West Moonah à louer sur realestate.com.au et leur prix était de 410 $ et 490 $ par semaine.

Rosetta a montré un marché tout aussi serré avec deux options à 305 $ et 400 $.

Sur le marché des maisons, il y avait une inscription disponible à Gagebrook à 370 $ par semaine, deux à Herdsmans Cove (325 $, 380 $) et deux à Primrose Sands (385 $, 400 $).

Les rendements locatifs dans ces zones s’étendent de 4,16 pour cent à 5,52 pour cent (unités) et de 4,89 pour cent à 6,76 pour cent (maisons).

Le dernier CoreLogic Rental Review a montré que Hobart était plus cher que de nombreuses autres villes à 499 $ par semaine, y compris Melbourne.

La responsable de la recherche en Australie de CoreLogic, Eliza Owen, a déclaré que tandis que les valeurs des loyers à Hobart ont pris un coup au début de Covid-19, le marché a enregistré un pic à une baisse de -5 pour cent jusqu’en 2020, pour revenir maintenant à des niveaux records.

Une région de Hobart a un taux d’inoccupation locative de 0,1%, ce qui la place parmi les marchés les plus serrés d’Australie, déclare Daniel Walsh de Your Property Your Wealth.


Pendant ce temps, les recherches de l’agence d’achat Your Property Your Wealth ont placé la région nord-ouest SA3 de Hobart parmi les marchés locatifs les plus sous-approvisionnés du pays en Australie avec un taux d’inoccupation de 0,1% en mai.

Le directeur de Your Property Your Wealth, Daniel Walsh, a déclaré que des taux d’inoccupation aussi bas représentaient des marchés « sans offre locative dans la pratique ».

“Cela montre la situation désastreuse des locataires qui luttent pour obtenir un bien locatif abordable dans nos capitales parce que l’offre s’est pour la plupart tarie”, a-t-il déclaré.

M. Walsh a déclaré que si l’activité des investisseurs avait augmenté depuis le début de cette année, elle restait toujours inférieure aux moyennes historiques, ce qui signifiait que la situation de sous-offre locative ne devrait pas changer à court terme.

Il a déclaré que la part du financement des investisseurs obtenu pour l’achat d’une propriété en avril était de 25,9% et reste bien inférieure à la moyenne de 35,3% de la décennie.

Pendant ce temps, le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a déclaré que les taux d’inoccupation locative ayant chuté de manière générale en mai, les loyers avaient augmenté.

Cela était particulièrement vrai dans les localités régionales, a-t-il déclaré.

“Cette tendance devrait se maintenir au second semestre, étant donné la concurrence féroce pour les logements locatifs dans de nombreux domaines”, a-t-il déclaré.

https://www.realestate.com.au/news/hobarts-best-bet-for-affordable-rents/

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