De 4 unités à 2 000 et pourquoi les grandes multifamiliales « n’est pas si effrayant »

BiggerPockets Podcast 488: From 4 Units to 2,000 and Why Large Multifamily “Isn’t So Scary”

Le trajet moyen d’un investisseur immobilier a tendance à ressembler à ceci : acheter une maison, utiliser les bénéfices pour réinvestir dans une autre maison, acheter un duplex ici et là, et acheter une autre maison de nouveau. Cela ressemble-t-il à vous ou à quelqu’un que vous connaissez ?

Pour Feras Moussa, empiler des propriétés unifamiliales n’a jamais été l’objectif, surtout après avoir dû gérer ses premiers investissements locatifs. A un moment donné, il devient trop difficile à mettre à l’échelle et vous êtes coincé avec plus de 30 unités et plus de 30 locataires essayant tous d’attirer votre attention pour réparer quelque chose. C’est ainsi l’immobilier peut devenir plus un travail qu’une entreprise.

Feras le savait donc il a commencé à s’aventurer dans le milieu/grands investissements multifamiliaux plutôt. Le sien le premier grand accord multifamilial était un accord de 99 unités à Atlanta, Géorgie. Il a réussi à prendre un complexe d’appartements négligé et à le transformer en un bien immobilier de grande valeur qu’il a ensuite vendu pour un multiple important. Maintenant, Feras fait des affaires plus importantes, comme un Complexe d’appartements de 50 M$+ que sa société Perturber l’équité et Capitale porte ouverte sont en partenariat.

Si tu as trop peur de sauter (ou même tremper votre orteil) dans des investissements multifamiliaux plus importants, écoutez Feras. Il montre que c’est beaucoup moins effrayant que la plupart des gens ne le pensent.

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Dans cet épisode, nous couvrons :

  • Comment faites évoluer votre portefeuille d’investissements immobiliers avec moyen/grand multifamilial
  • Les habitudes qu’un multifamilial réussi investisseur développe
  • La mise en réseau et être plus qu’une simple personne « carte de visite »
  • Pourquoi cerveaux sont une ÉNORME source d’offres, de partenaires et d’amis
  • Souscription et en quoi elle diffère de l’analyse de base des transactions
  • Utilisant “valeur ajoutée” pour augmenter la valeur d’un bien et les flux de trésorerie
  • le drapeaux rouges tu devrais chercher lors de l’achat de propriétés multifamiliales
  • Et bien plus!

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