Comment le marché immobilier australien s’est comporté en 2021 jusqu’à présent

Comment le marché immobilier australien s'est comporté en 2021 jusqu'à présent

Les prix de l’immobilier australien ont bondi en 2020 grâce à des taux d’intérêt record et à de nombreuses incitations du gouvernement aux acheteurs de maisons, et de nouvelles données montrent que cette tendance s’est poursuivie en 2021.

L’économiste de realestate.com.au, Anne Flaherty, a déclaré que le marché immobilier avait connu une croissance des prix extrêmement forte au cours du premier semestre de cette année.

« 2021 est venu après l’une des années les plus inhabituelles que nous ayons vues, au cours de laquelle la Banque de réserve taux d’intérêt réduits et les gens épargnaient plus du double de la portion de leur revenu [due to international border closures] qu’ils ne l’avaient avant COVID », a déclaré Mme Flaherty.

« L’année dernière, nous avons assisté à une accalmie de l’activité du marché [during lockdowns], mais cette année, nous avons vu des gens revenir en masse sur le marché, et ce niveau élevé de demande a fait monter les prix de l’immobilier à travers le pays.”

Nouvelle analyse de immobilier.com.au brosse un tableau de la situation du marché immobilier en 2021 jusqu’à présent, et les choses sont loin d’être sombres.

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Les données révélant les banlieues avec la plus forte croissance de la valeur moyenne estimée des maisons et des unités dans les régions de la capitale, montrent que les banlieues pittoresques plus éloignées des CBD ont connu les plus gros sauts au premier semestre 2021.

Les banlieues devaient avoir au moins 30 valorisations de confiance élevée en décembre 2020 et juin 2021 pour être incluses dans les données. Une évaluation de haute confiance est étayée par plus de données qu’une évaluation standard, y compris les ventes historiques de la propriété elle-même, les ventes de propriétés similaires dans la région et les tendances des prix dans la banlieue.

“Les zones urbaines ne sont plus aussi attrayantes qu’elles l’étaient autrefois en raison de l’augmentation du nombre de personnes travaillant à domicile”, a déclaré Mme Flaherty.

« Il y a un énorme volume de demande dans les zones régionales et pittoresques, et il n’y a pas autant de propriétés à vendre qu’il y a d’acheteurs pour les acheter.

« Dans un sens, les gens se rendent compte qu’ils vont devoir faire une offre vraiment compétitive s’ils veulent avoir une chance de concourir. Ainsi, les acheteurs augmentent leurs offres juste pour être compétitifs et cela fait monter les valeurs. »

La valeur des maisons a bondi dans les banlieues pittoresques

En regardant les banlieues avec la plus forte croissance de la valeur médiane estimée des maisons dans chaque région de la capitale, Baie de Phegans dans la région de la côte centrale de Sydney a connu un bond de 43 % ; Shoreham, sur la péninsule de Mornington à Melbourne, a enregistré une hausse de 44 % ; et Ruisseau Laceys, dans la région de Moreton Bay à Brisbane, a enregistré une augmentation de 33 %.

Mme Flaherty a déclaré que bien que ces banlieues soient des zones attrayantes, leur commutabilité est également un atout majeur pour les acheteurs.

« Ils se trouvent à environ une heure et demie de la ville et disposent d’une bonne infrastructure de transport, mais la plupart se trouvent le long de la côte ou dans des zones pittoresques. Donc, ils sont attrayants pour les personnes qui recherchent ce style de vie, mais qui veulent toujours être proches des commodités », a-t-elle expliqué.

Tasmanie Champ de chasse a connu la plus forte augmentation de la valeur médiane estimée des maisons dans la région du Grand Hobart avec une énorme augmentation de 77% en juin 2021 par rapport à six mois auparavant.

Agent immobilier chez Fall Real Estate Jo Brownless, qui vend des maisons dans la région, a déclaré que ce chiffre n’est pas surprenant.

« Toute la région connaît une croissance incroyable avec les infrastructures et les commodités. C’est un vrai quartier de style de vie ; beaucoup de jeunes familles, beaucoup de retraités. C’est vraiment un domaine qui attire des acheteurs de tous les groupes démographiques », a déclaré Mme Brownless.

La région du Grand Hobart comprend certaines des banlieues les plus pittoresques d’Australie. Image : Getty


« Les gens sont poussés de plus en plus loin dans les banlieues extérieures maintenant. La demande de propriétés dépasse certainement les propriétés que nous avons à vendre », a-t-elle ajouté.

“Les prix du centre-ville ont rendu l’achat si difficile dans le centre-ville, donc les gens commencent à regarder plus loin et ces banlieues commencent à voir des prix qui reflètent davantage les logements du centre-ville.”

Les banlieues avec les plus grands sauts dans la valeur unitaire estimée médiane ont suivi une tendance similaire de « style de vie », avec Tamarama, dans la banlieue est de Sydney, enregistrant une croissance de 58 % ; Seigle, sur la péninsule de Mornington à Melbourne, affichant une hausse de 59 % ; et Beaudésert, dans la région pittoresque de Brisbane, avec une augmentation de 24%.

Les acheteurs de COVID recherchent des maisons plus grandes, les investisseurs envisagent les unités du centre-ville

Une analyse séparée des banlieues les plus demandées par capitale montre que les zones pittoresques plus éloignées des CBD ont également été un grand succès auprès de ceux qui cherchent sérieusement à acheter une maison en 2021.

celui de Melbourne Brighton, connu pour son manoirs au bord de l’eau et maisons de célébrités, était la banlieue la plus populaire pour les acheteurs sérieux de maison dans cette ville, avec 275 746 acheteurs très engagés recherchant dans cette banlieue au premier semestre 2021. Colline du camp était la banlieue la plus demandée (195 646 acheteurs) pour Brisbane; et Kellyville est arrivé au numéro un pour Sydney (248 626 acheteurs).

Mme Flaherty a déclaré que les données suggéraient que les chasseurs de maisons COVID ont été attirés par des maisons plus grandes avec plus d’espace car ils passent plus de temps à la maison pendant la pandémie.

« Les maisons dans les CBD et les marchés marginaux ont tendance à être assez petites en raison de la valeur des terres et sont très élevées. Les personnes travaillant à domicile et passant plus de temps à la maison en général, elles recherchent des propriétés plus grandes avec plus de chambres », a-t-elle expliqué.

Mais banlieues du centre-ville séduisent encore certains acheteurs avec les banlieues les plus populaires pour les acheteurs d’unités sérieux tous situés dans les marchés du centre-ville.

Sydney (278 703 acheteurs), Melbourne (602 140 acheteurs) et Brisbane (254 333 acheteurs) Les CBD se sont tous classés comme premier choix pour les acheteurs d’unités dans leurs villes respectives.

Appartement à Sydney

Certains investisseurs pourraient considérer les appartements urbains moins chers comme une excellente opportunité. Photo : realestate.com.au/buy


Mme Flaherty a dit les investisseurs profitent probablement de prix moins chers, provoquée par une offre excédentaire d’appartements dans les CBD.

“Nous assistons certainement à une baisse des marchés du centre-ville, ce qui signifie que les prix sont inférieurs à ce qu’ils auraient été autrement”, a-t-elle déclaré.

« À l’heure actuelle, les logements locatifs vacants sont encore très élevés dans de nombreux CBD, en particulier à Melbourne et à Sydney. Cependant, du point de vue des investisseurs, les étudiants internationaux finiront par revenir, la migration à l’étranger reprendra et les personnes venant en Australie ont tendance à aimer vivre dans des endroits centraux. »

La demande de logements dans les banlieues de la couronne intermédiaire bien desservies augmente

Alors que bon nombre des banlieues les plus demandées par les acheteurs de maisons ont de fortes qualités esthétiques telles que de belles maisons, des rues bordées d’arbres et des vues sur l’eau, les banlieues avec la plus forte croissance de la demande racontent une histoire légèrement différente.

Essendon Ouest, dans le nord-ouest de Melbourne, a enregistré un bond de 132 % de la demande au cours des six premiers mois de 2021 par rapport aux six mois précédents.

“Ces types de zones suburbaines de l’anneau intermédiaire sont attrayantes pour les acheteurs parce que vous avez le meilleur des deux mondes”, a déclaré Mme Flaherty.

« Vous avez de l’espace autour de vous, il y a des maisons plus grandes, mais ces banlieues sont toujours bien desservies par les transports en commun et elles ont toujours de grandes commodités à proximité.

« Si vous pensez à l’endroit où les familles veulent vivre, elles ne veulent pas être au milieu de nulle part. Ils veulent être quelque part avec un bon accès aux écoles et aux centres commerciaux et des choses comme ça.

Essendon ouest maison

Les acheteurs sont attirés par le facteur de commutabilité dans les banlieues comme Essendon West. Photo : realestate.com.au/buy


Ailleurs, Wagstaffe, sur la côte centrale de NSW, a enregistré la plus forte croissance de la demande (croissance de 268 %) parmi les banlieues de Sydney ; et Churchill, dans la région d’Ipswich dans le Queensland, s’est classée numéro un (croissance de 107 %) pour Brisbane.

En termes de croissance de la demande d’unités sur les marchés de la capitale, Parklea (213% de croissance) était la banlieue avec la plus forte augmentation à Sydney ; Eumemmerring (74 % de croissance) a connu le plus grand bond à Melbourne ; et Salle de bains (111%) a enregistré la plus forte augmentation à Brisbane.

Les maisons se vendent à une vitesse vertigineuse, surtout à Hobart

Mme Flaherty a déclaré que la faible offre associée à une forte demande des acheteurs dans la majeure partie du pays ne fait pas seulement augmenter les prix de l’immobilier, mais raccourcit également la durée pendant laquelle une propriété reste sur le marché.

Dans certaines banlieues, les maisons ne passent que quelques jours sur le marché avant d’être achetées, selon les données de realestate.com.au.

Maisons dans la banlieue de Melbourne de Skye est resté sur le marché pendant une durée médiane de neuf jours au premier semestre 2021, ce qui en fait la banlieue avec les jours les plus courts sur le marché dans cette ville. celui de Sydney Vallée de l’Aigle a enregistré une médiane de 10 jours et celle de Brisbane Atterrissage d’Edens est arrivé à 13 jours.

Mme Flaherty a déclaré que ces banlieues sont également des zones périurbaines où les acheteurs de COVID peuvent trouver des maisons plus grandes et plus d’espace, mais le volume de l’offre est certainement une raison pour laquelle les maisons de ces banlieues se vendent à une vitesse vertigineuse.

“Vous avez une demande croissante pour ces propriétés dans ces banlieues qui ne sont pas mises en vente aussi souvent que les propriétés dans les zones intérieures, c’est pourquoi vous verriez des jours sur le marché tomber dans ces endroits”, a expliqué Mme Flaherty.

« Lorsque des propriétés sont mises en vente dans ces banlieues, les acheteurs se déplacent extrêmement rapidement. »

C’est le cas dans une grande partie de Hobart, où les cinq premières banlieues avec les jours les plus courts sur le marché des maisons ont enregistré une médiane de moins de deux semaines, selon l’analyse. Ceux-ci comprenaient Claremont (11 jours); Nouvelle ville (11 jours); Howrah (11 jours); Lindisfarne (12 jours); et Vallée de la Lénah (13 jours).

“Nous voyons des propriétés à Hobart se vendre plus rapidement que partout ailleurs dans le pays”, a déclaré Mme Flaherty.

Mme Brownless a déclaré que la majorité de ses maisons se vendaient en “moins d’une semaine en temps réel”.

“Nous mettons [a property listing] en milieu de semaine, il y a deux maisons ouvertes et nous avons à peu près terminé dimanche soir », a-t-elle déclaré. « C’est le vif ou le mort, vraiment.

« Nous assistons certainement à une activité d’acheteurs internationaux qui se renseignent et achètent effectivement nos propriétés en vue de déménager un jour ici à Hobart. »

La maison de Blackmans Bay

Les maisons de la région du Grand Hobart se vendent plus rapidement que partout ailleurs dans le pays. Photo : realestate.com.au/sold


En regardant les banlieues avec les jours les plus courts sur le marché des unités par capitale, Sydney’s Dee Pourquoi enregistré une moyenne de 14 jours; celui de Melbourne Langwarrin avait une moyenne de 15 jours; et celui de Brisbane Carina est arrivé à 26 jours.

Les accalmies du verrouillage stimuleront probablement les ventes de printemps

Le marché immobilier australien est gâché par le COVID-19 pour une deuxième année avec plusieurs États, dont les deux plus grands marchés du pays à Melbourne et Sydney, actuellement en pleine confinements prolongés.

Cela a limité l’activité du marché car les acheteurs ne peuvent pas facilement inspecter les propriétés, les enchères ont été déplacées en ligne et de nombreux vendeurs ont probablement été effrayés, a déclaré Mme Flaherty.

Elle a ajouté que bien que l’hiver soit une période saisonnière plus lente, il est probable que de nombreux vendeurs suspendront l’inscription de leurs propriétés jusqu’à ce que les restrictions soient levées.

“Ce que nous allons voir au cours des prochaines semaines, c’est une accalmie sur le marché immobilier car près de la moitié du pays est en confinement”, a-t-elle déclaré. « Ce ne sera pas un moment attrayant pour mettre une propriété sur le marché pour de nombreux vendeurs.

«Ce que nous verrons probablement, ce sont des gens qui auraient autrement mis leurs propriétés sur le marché pour les vendre, attendre un peu. Et ce que cela va faire, c’est probablement augmenter le volume de propriétés à vendre au cours de la saison printanière.

« Le nombre de propriétés mises en vente augmente généralement lorsque nous arrivons au printemps. Mais en raison des fermetures cet hiver, cela pourrait conduire à une saison de vente de printemps particulièrement importante. »

Mme Flaherty a déclaré que les acheteurs pourront toujours acheter une propriété, mais leurs options seront limitées et l’activité sera bien inférieure à celle d’avant le verrouillage. Et bien que les prix devraient continuer à augmenter, ce sera à un rythme plus lent en raison des blocages.

Au-delà du verrouillage, elle a prédit qu’il y aurait probablement un fort rebond des ventes, des volumes d’inscriptions et des prix, comme ce fut le cas à Melbourne après son deuxième verrouillage de près de quatre mois l’année dernière.

https://www.realestate.com.au/news/how-the-australian-property-market-has-fared-in-2021-so-far/

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