Ce que les acheteurs et les vendeurs doivent savoir

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Il y a plusieurs étapes importantes pour acheter ou vendre une maison. Un aspect sur lequel les acheteurs et les vendeurs se posent souvent des questions est le processus d’évaluation de la maison et son impact sur la vente de la maison. Il est important que les acheteurs et les vendeurs comprennent ce processus afin que l’achat ou la vente de votre maison se déroule le mieux possible.

Qu’est-ce qu’une évaluation à domicile exactement?

Au cours d’une évaluation de la maison processus, un évaluateur immobilier agréé et indépendant recueille des informations sur la maison et la propriété environnante pour donner une estimation de sa valeur marchande actuelle. Le plus souvent, les évaluations sont ordonnées par le prêteur hypothécaire qui finance l’hypothèque de l’acheteur. L’acheteur paie généralement l’évaluation soit à l’avance, soit au moment de la clôture.

Que se passe-t-il lors d’un processus d’évaluation d’une maison?

Au cours du processus d’évaluation de la maison, l’évaluateur effectue une inspection approfondie de la maison, à l’intérieur et qui prend généralement environ 1 à 3 heures selon la taille de la maison et de la propriété. Ils mesurent chaque pièce et le terrain sur lequel se trouve la propriété tout en photographiant chaque pièce et l’extérieur de la maison. Ils rédigeront ensuite leur rapport et le soumettront au prêteur entre 7 et 10 jours, en fonction de l’occupation du marché du logement est dans votre région. L’évaluateur à domicile examinera d’abord:

  • Tout signe de danger pour la sécurité et la santé
  • L’état physique de la maison (peinture, toiture, clôture, etc.)
  • L’intégrité structurelle de la maison
  • Mises à niveau ou améliorations (nouvelles armoires, comptoirs, revêtements de sol)
  • Défauts visibles (fenêtres embuées, trous dans le mur ou le sol)
  • Toute condition fixée par le prêteur

Si les évaluateurs ont des inquiétudes au sujet de l’un de ces éléments, ils peuvent ordonner une inspection spécifique pour déterminer l’étendue du problème. Vous trouverez ci-dessous une liste de contrôle plus détaillée de ce qu’un évaluateur de maison peut examiner à la fois à l’intérieur et à l’extérieur de la maison.

Liste de contrôle pour l’évaluation de l’extérieur de la maison

  • Superficie totale ou superficie de la propriété, pour s’assurer que les mesures réelles correspondent à la description de la propriété
  • État de la fondation et du toit
  • État de la cheminée
  • Appel de frein
  • Qualité de l’aménagement paysager (buissons taillés, pelouse tondue)
  • État et type de surface de l’allée
  • Type et état du garage
  • État de la piscine et autres aménagements extérieurs

Liste de contrôle pour l’évaluation de l’intérieur d’une maison

  • La surface habitable et le nombre de chambres et de salles de bains pour s’assurer que ces chiffres correspondent à la description de la propriété
  • L’état fonctionnel du système CVC
  • Toute mise à niveau de l’appliance intégrée
  • Toute peinture écaillée si la maison a été construite avant 1979 pour assurer la conformité aux lois sur la peinture à base de plomb
  • Type de sous-sol ou vide sanitaire
  • Qualité et état de la plomberie et des systèmes électriques
  • Matériau et état des fenêtres, des sols et des murs
  • Preuve de parasites ou de termites
  • Fonctionnalités écoénergétiques
  • Améliorations permanentes (ajout à la maison, îlot de cuisine, tablettes intégrées)
  • Entretien général de la maison

La superficie en pieds carrés de la maison n’inclut généralement pas les garages et les sous-sols, à moins que ces espaces ne disposent d’un placard et d’une fenêtre de sortie, ce qui leur permet d’être comptés comme une chambre ou un espace habitable.

Estimations immobilières spécifiques au prêt

Selon le type de prêt immobilier pour lequel vous êtes approuvé, votre prêt peut avoir des exigences supplémentaires ou spécifiques qui peuvent figurer sur la liste de contrôle de l’évaluateur immobilier.

Liste de contrôle d’évaluation de la maison FHA

Les évaluations de la FHA sont un peu différentes et ont des exigences particulières. La plus grande différence est que tout problème de réparation trouvé lors de l’inspection doit être terminé avant la fermeture. Cette exigence concerne à la fois l’acheteur et le vendeur car le processus de prêt immobilier ne peut absolument pas progresser tant que ces réparations ne sont pas terminées. Une évaluation FHA vérifie :

  • Montants muraux ou planches de plancher apparentes
  • La peinture écaillée ou écaillée, en particulier la peinture à base de plomb dans les maisons construites avant 1979, doit être grattée et peinte
  • Dégâts d’eau causés par des fuites dans les fondations, la plomberie ou le toit
  • Trous dans le revêtement ou le toit, qui doivent être réparés
  • Dommages au trottoir ou à l’allée, qui doivent être corrigés
  • Toutes les sorties à moins de 10 pieds d’une source d’eau, qui doivent être remplacées par des sorties GFCI
  • Toutes les prises extérieures doivent être des prises de terre ou des prises GFCI conçues pour les salles de bains, les cuisines et les garages

Liste de contrôle pour l’évaluation de la maison VA

Les inspections d’évaluation de la maison VA ont leur propre ensemble de normes pour les conditions de maison acceptables, qui incluent:

  • Un chauffe-eau, de l’eau potable et un système d’égouts
  • Électricité et CVC en état de marche
  • Une base solide
  • Toiture saine
  • Une inspection des termites et des nuisibles
  • Espaces de vie appropriés, y compris la cuisine, le salon et les chambres

Tout problème de sécurité ou de santé ou toute réparation nécessaire ralentira et arrêtera éventuellement le processus de clôture jusqu’à ce que l’acheteur ou le vendeur les répare. En outre, un évaluateur certifié VA affecté par le ministère des Anciens Combattants doit compléter l’évaluation de la maison pour un prêt VA.

Il ne s’agit pas d’une liste de contrôle complète de ce qu’un évaluateur de maison recherchera dans la maison. Cependant, il s’agit d’une liste des problèmes les plus courants qui peuvent survenir. Lorsque les vendeurs effectuent des réparations et des mises à niveau avant l’inspection d’évaluation, ils sont mieux équipés pour une vente en douceur.

Une fois que l’évaluateur a toutes les informations dont il a besoin, il écrit ses conclusions sur un formulaire appelé le Rapport d’évaluation résidentielle uniforme, et le rapport complété est ensuite envoyé au prêteur de l’acheteur pour les prochaines étapes de finalisation du montant du prêt.

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Quel type d’information est sur le rapport d’évaluation de la maison?

  • Matière: Dans cette partie du formulaire, des informations de base sont indiquées telles que l’adresse de la propriété à évaluer, qui est l’emprunteur, qui est actuellement propriétaire de la maison, quelles sont les taxes foncières pour la maison, qui est le prêteur, et si la maison a été mise en vente ou non au cours des douze derniers mois.
  • Contracter: Cette section du rapport indique si l’expert a analysé le contrat de vente. Il indique également le prix du contrat et la date d’exécution du contrat ainsi que des informations décrivant les concessions de vente payées au nom de l’emprunteur.
  • Quartier: Une description du quartier ainsi que les conditions du marché du logement et les limites du quartier sont présentées dans cette section. Les caractéristiques du quartier telles qu’urbaines, suburbaines ou rurales sont décrites et l’évaluateur indique si la valeur des autres maisons de la région augmente, est stable ou diminue.
  • Placer: La section Site décrit le terrain sur lequel se trouve la propriété. Dans cette section, vous trouverez les dimensions, la forme, la vue et la conformité du site au zonage actuel. Sont également inclus des informations sur les services publics qui desservent la maison, si ces services publics sont publics ou privés, et si cela est typique pour la région. Enfin, l’évaluateur commente les conditions défavorables du site, telles que les conditions du sol ou du sol.
  • Améliorations: Dans cette partie de l’évaluation, l’évaluateur donne une description générale de la propriété, y compris l’état des fondations, l’extérieur et l’intérieur de la maison. La surface du garage et de l’allée, le grenier, les électroménagers, le foyer, le porche et la terrasse sont également inclus dans les améliorations. C’est là que l’évaluateur indique le pieds carrés de la maison, décrit toutes les caractéristiques supplémentaires à noter, donne une description globale de l’état de la propriété, si des défauts physiques ont été constatés, et indique si la propriété est conforme au quartier.
  • Approche de comparaison des ventes: La section Approche de comparaison des ventes du processus d’évaluation de la maison est l’endroit où l’évaluateur arrive à une valeur et justifie la valeur de la maison en cours d’évaluation. Cela se fait en localisant les compositions, également appelées propriétés comparables. Les comps sont des maisons dont la structure et les caractéristiques sont aussi proches que possible de la maison évaluée. Lors de la localisation des compositions, les évaluateurs prennent également en considération les propriétés proches physiquement et si elles ont été vendues au cours de la dernière année. L’évaluateur donne une description détaillée de chaque composition, y compris l’adresse, le prix de vente, la superficie en pieds carrés et les caractéristiques, entre autres. Ils utilisent ces informations pour déterminer la valeur marchande de votre propriété.
  • Réconciliation: Dans la partie Rapprochement de l’évaluation, l’évaluateur indique quelle est la valeur estimative de la propriété et si cette valeur est établie « telle quelle » ou sous réserve des réparations nécessaires.
  • Commentaires supplémentaires: Dans cette section de l’évaluation, l’évaluateur peut écrire toute information supplémentaire pour aider à soutenir la valeur marchande à laquelle ils arrivent. Ils peuvent également écrire toute information importante qui n’a pas été incluse ailleurs sur le formulaire d’évaluation.
  • Approche des coûts: Il s’agit d’un type de méthode d’évaluation de la maison que les évaluateurs utilisent souvent lors de l’évaluation d’une maison nouvellement construite. C’est le coût du terrain plus le coût de la construction, moins tout amortissement.
  • Approche des revenus: L’approche par le revenu pour évaluer une propriété est principalement utilisée lors de l’évaluation d’immeubles à appartements, de bureaux et de condominiums, ou de toute autre propriété générant un revenu.
  • Informations PUD: Cette section traite de l’établissement d’une valeur d’expertise pour un homme pud ou, une maison située dans un développement d’unité planifié. Les PUD sont des quartiers avec un schéma directeur qui sont des maisons unifamiliales ou des maisons mitoyennes. Dans un PUD, le propriétaire est propriétaire de la maison et du sol en dessous. Alors qu’avec un condo, le propriétaire ne possède que les murs intérieurs et l’espace à l’intérieur de ces murs.
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